EL PROCESO DE ESCRITURACIÓN. MOSQUERA, CELIA

Desde la intención de compra, actuación de intermediarios, formación del boleto hasta la inscripción de la escritura traslativa de dominio.

El contrato de compraventa. Boleto de compraventa. La posesión. Título y modo suficientes. Derecho Real de dominio. deber de escriturar. Incumplimiento de la obligación de escriturar. proceso de escrituración. Asentimiento conyugal. Oponibilidad del boleto de compraventa. Tercerías. La compraventa de inmuebles a construir. Derecho real de conjuntos inmobiliarios. Subasta judicial. Usucapión.

Prologo de Claudio Kiper.

CAPITULO I. GENESIS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1) La compraventa inmobiliaria:
a) El negocio  inmobiliario. Intervención  de los intermediarios. Corredores inmobiliarios y martilleros públicos: diferenciación entre ambos. Responsabilidades.
b) Reserva. Reserva ad referéndum. Seña. Boleto provisorio.
2) El contrato de compraventa y el boleto de compraventa. Sus cláusulas. Convención de las partes.
3) Naturaleza del boleto.
4) Modelos de boletos de compraventa.
5) Posesión. Reseña de las relaciones de hecho. Aspecto notarial al existir posesión con boleto. Impuestos notariales.
6) Exigencia de la escritura pública. Excepción.
7) Título y Modo suficiente.
8) Ausencia de escritura pública. Sus consecuencias.
9) Jurisprudencia sobre  los temas del capítulo.

CAPITULO II. DEBER DE ESCRITURAR.
1) Obligación de otorgar escritura
2) El obligado a hacerlo. Plazo. Ausencia de plazo en el contrato.
3) Elección del Escribano
4) Breve reseña de instrumento público. Escritura Traslativa de Dominio.
Aspecto notarial:
a- contenido de la escritura.
b- actuación del escribano.
c- actos pre-escriturarios: pedidos de certificados registrales y administrativos.  Estudio de título
d- actos post- escriturarios
5) Modelos de escrituras públicas de compraventa.
6) Jurisprudencia sobre los temas del capítulo.

CAPITULO III. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ESCRITURAR.
1) Contenido del incumplimiento. Caso en que hay seña y/o cláusula penal. Consecuencias jurídicas.
2) Derechos del sujeto acreedor de la obligación.
3) Caso de imposibilidad de escriturar.
4) Jurisprudencia sobre los temas del capítulo.

CAPITULO IV.  ESCRITURACION.
1) ASPECTO PROCESAL:
a) Actos preparatorios. Mediación. Demanda. Contenido
b) Sujetos legitimados activamente y pasivamente.
c) Traslado de demanda. Reconvención. Excepciones.
d) Prueba en el proceso.
e) Sentencia.
f) Ejecución de sentencia.

2) ASPECTO NOTARIAL:
a) Intervención del escribano.
b) Su designación en el proceso judicial. Aceptación del cargo.
c) Actuación en la CABA y en extraña jurisdicción. Leyes notariales locales que regulan aspectos del actuar profesional.
d) Testimonio. Diferencia con la Primera Copia. Protocolo.
e) Aspectos que analiza  el Escribano para autorizar una escritura dentro del proceso de escrituración:
f) Breve reseña de una escritura tipo.
g) Partes que intervienen
h) Función del Secretario judicial y del Juez. Confronte del  modelo de escritura.
i) Impuestos.

CAPITULO V. ASENTIMIENTO CONYUGAL
1) Su importancia. Obligación en venta de bienes gananciales y supuesto del artículo ………. del Código Civil y Comercial de la Nación.
2) Casos en que no se otorgó el asentimiento en el Boleto de compraventa.  Consecuencias y procedimiento a seguir.
3) Ejecución de la sentencia.
4) Ausencia de asentimiento por fallecimiento del cónyuge no titular. Consecuencias jurídicas. Posibles soluciones.
5) Modelo de escritura en Juicio de escrituración.
6) Impuestos que se tributan. Como se gestionan.
7) Inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad Inmueble. Publicidad Registral.
8) Jurisprudencia del tema del capítulo.
BIBLIOGRAFIA:
Arts, revistas, libros, cod comentados, doctrina.

CAPITULO VI. Subasta Judicial

OPONIBILIDAD DEL BOLETO DE COMPRAVENTA.
TERCERÍAS
I. El boleto de compraventa
1.1 La posesión y el boleto de compraventa.
1.2. Los documentos pasibles de Inscripción
Índice General 17
1.3. El concepto de oponibilidad y su alcance de acuerdo a la
situación que se presente.
1.4. El boleto de compraventa frente a otro boleto sobre el
mismo inmueble
1.5. Frente a un contrato de compraventa formalizado en escritura pública
1.6. Frente al acreedor hipotecario
1.7. Frente a acreedores embargantes.
1.8. Frente al concurso y la quiebra.
1.9. Frente a herederos.
II. Las tercerías.

LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES A CONSTRUIR

DERECHO REAL DE CONJUNTOS INMOBILIARIOS.
I. Generalidades
II. Adecuación.
III. Configuración del derecho real de conjuntos inmobiliarios
IV. Expensas.
V. Certificado de deuda.
VI. El derecho de Admisión y transmisión de unidades.

USUCAPIÓN
I. Introducción: generalidades sobre la prescripción
1.1. La prescripción adquisitiva: a) Cosas que pueden ser
adquiridas por usucapión, b) Fundamentos y requisitos,
b) Actos de mera tolerancia e intervención del título
1.2. Fundamentos y Requisitos
1.3. Actos de mera tolerancia e interversión del título
1.4. Suspensión e interrupción de la prescripción

JURISPRUDENCIA GENERAL

Seña
Corredor inmobiliario
Instrumentos públicos y privados
Boleto de compraventa
Constituto possessorio
Seña.
Asentimiento conyugal
Tercerías.
Subasta .
Usucapión
BIBLIOGRAFÍA.