El reciente texto de la Ley 27737, publicado en el Boletín Oficial, trae consigo una serie de modificaciones en la “Ley de alquileres” que son de suma relevancia tanto para arrendadores como arrendatarios. Estas reformas fueron finalmente aprobadas el 11 de octubre, luego de un proceso de ida y vuelta entre la Cámara de Diputados y la Cámara de Senadores.
Aspectos Centrales
Los contratos de locación destinados a uso habitacional deberán fijar el precio del alquiler en moneda nacional y por períodos mensuales. Estos montos pueden ser ajustados, siempre y cuando las partes lo acuerden y que dichos intervalos de ajuste no sean menores a 6 meses.
Para el ajuste, se tomará en cuenta un coeficiente que resultará de comparar la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Dicho de otra manera, se busca que el ajuste refleje de manera más justa las condiciones económicas del país.
Las publicidades que informen precios de locaciones de inmuebles para uso habitacional deberán hacerlo únicamente en moneda nacional.
Beneficios Fiscales
En cuanto al régimen simplificado del monotributo, se ha decidido considerar la actividad de locación de inmuebles como una única unidad de explotación, sin importar cuántos inmuebles se posean. Esta disposición es favorable para aquellos que poseen múltiples propiedades en alquiler.
Se establece una exención en el pago del monotributo para aquellos ingresos que provengan de la locación de hasta 2 inmuebles.
Existe también una exención en el impuesto sobre bienes personales para inmuebles en locación, siempre y cuando estos no superen el monto establecido en el artículo 24 de la ley del impuesto y se encuentren debidamente registrados.
Se establece una exención en el impuesto a los débitos y créditos bancarios para cuentas dedicadas exclusivamente a operaciones de locación de inmuebles.
En relación al impuesto a las ganancias, se introduce una deducción del 10% del monto anual por concepto de alquileres. Esta deducción puede ser utilizada tanto por el locatario como por el locador.
Conclusión
Esta reforma en la Ley de Alquileres evidencia un esfuerzo por modernizar y adaptar la normativa a las realidades económicas actuales. Además, se destacan las ventajas fiscales introducidas, las cuales buscan incentivar el mercado de alquileres y brindar alivio tanto a propietarios como a inquilinos. Es crucial que todas las partes interesadas estén al tanto de estos cambios para poder aprovechar los beneficios y adaptarse a las nuevas disposiciones.
